Hvad er en valuarvurdering?

Valuarvurdering er en professionel vurdering af ejendommens markedsværdi udført af en kvalificeret valuar. Denne type vurdering spiller en central rolle for andelsboligforeninger på Frederiksberg, der ønsker at fastsætte en nøjagtig andelsværdi. Men hvorfor er det vigtigt, og hvordan sikrer man, at ejendommen vurderes korrekt? Læs meget mere om valuarvurderinger på Frederiksberg her i artiklen.

Betydningen af en korrekt valuarvurdering

En korrekt valuarvurdering er afgørende for at sikre en realistisk værdiansættelse af en ejendom. For andelsboligforeninger påvirker denne vurdering direkte beregningen af andelskronen, som er det beløb, en andelshaver betaler for boligen. En præcis vurdering kan også have betydning for belåningsmulighederne i forbindelse med eventuelle forbedringer eller ombygninger af ejendommen.

Desværre findes der valuarer, der til tider kan fremsætte overdrevne vurderinger for at imødekomme foreningernes forventninger. Det er derfor essentielt, at foreninger er omhyggelige med deres valg af valuar. En troværdig valuar vil sikre, at ejendommen vurderes nøjagtigt og i overensstemmelse med markedets forhold. Dette skaber tillid hos både medlemmerne af foreningen og eventuelle fremtidige købere.

Hvordan vælger man den rette valuar?

Når en forening vælger en valuar til at udføre en valuarvurdering, er der flere faktorer, der bør overvejes. Først og fremmest er det vigtigt at vælge en valuar, der enten er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening, eller som har gennemført diplomvaluar-uddannelsen. Disse titler garanterer en vis standard og ajourføring med de nyeste metoder inden for ejendomsvurdering.

Det kan også være en god idé at rådføre sig med administrationsselskabet tilknyttet foreningen. De vil ofte have erfaring med, hvilke valuarer der anbefales i branchen. Endvidere kan det være nyttigt at få foretaget to uafhængige vurderinger for at sikre, at værdien er så nøjagtig som muligt.

Gældende regler og fastfrysning af vurdering

Reglerne omkring fastfrysning af valuarvurdering er også værd at bemærke. Andelsboligforeningslovens 5, stk. 3 giver foreninger mulighed for at fastholde en gyldig valuarvurdering, så længe denne var gældende inden den 1. juli 2020. Det betyder, at hvis en vurdering blev indhentet før denne dato, kan den fortsat benyttes i andelsværdiberegningen. Dette kan bidrage til en stabil beregning af andelsværdien over tid.

Det er dog vigtigt, at foreninger er opmærksomme på, at hvis de vælger at få foretaget en ny valuarvurdering efter denne dato, så bortfalder muligheden for fastfrysning. Det kan derfor være en strategisk beslutning, om en ny vurdering skal indhentes, da det har langvarige implications for foreningen.

Find den rette partner til valuarvurdering

Med en forståelse for vigtigheden af en præcis valuarvurdering og kendskab til hvordan man vælger den rigtige valuar, står man stærkere som andelsboligforening. Det handler om at knytte bånd til professionelle, som kan tilbyde pålidelig rådgivning og værdiansættelser.

En sådan samarbejdspartner kan være afgørende for foreningens fremtidige økonomiske beslutninger og kan skabe ro og sikkerhed blandt medlemmerne. Når det kommer til ekspertise inden for valuarvurdering, kan et firma som PROAD med fordel overvejes. De tilbyder omfattende tjenester og har et team af kvalificerede fagfolk, der kan sikre nøjagtige og retfærdige vurderinger.